Популярность ремонта и переворачивания домов растет год за годом в течение 2000-х годов. Это, пожалуй, самый простой способ заняться инвестициями в недвижимость, если вы понимаете подводные камни и необходимые процессы.
В прошлом году активность по переворачиванию снова возросла. В 2021 году было изменено в общей сложности 323 465 объектов недвижимости. Это самое большое количество домов, которые были изменены за 15 лет. Более того, 2022 год, похоже, последует этому примеру. Однако, хотя исправление и изменение могут предложить начальный уровень инвестиций в недвижимость, понимание того, как это работает, необходимо для достижения успеха.
Насколько легко начать ремонтировать дома?
Очень легко войти в мир исправления и изменения. Квалификация как таковая не требуется, могут потребоваться некоторые разрешения, но, как правило, принять участие может любой желающий. Однако разница между неудачным опытом изменения и успешным опытом заключается в понимании правил, которым необходимо следовать
Запуск проекта по исправлению и изменению может привести к большим финансовым потерям и огромной трате времени. Это может негативно сказаться на вашем кредите, и вы можете получить недвижимость, которую не сможете продать. Поэтому стоит потратить время на составление надежного контрольного списка «Перевернуть дом», поскольку необходимо соблюдать некоторые основные правила.
Что вам нужно знать, когда вы начинаете ремонтировать дома?
Как и во всем, выполнение задачи, которую вы никогда раньше не выполняли, потребует обучения. Если у вас есть опыт работы на рынке жилья, ремонта или строительства, то это поможет в некоторых областях.
Самой большой проблемой с вашим перевернутым проектом будет неопытность. Неспособность заранее учесть потенциальные препятствия и проблемы может привести к задержкам. Эти задержки могут оказаться дорогостоящими и могут повлиять на вашу рентабельность инвестиций.
Исправление и изменение могут занять некоторое время. Чем больше проект, тем больше усилий потребуется. Эта область рассматривается ниже, наряду с четырьмя другими правилами, которым вы должны стараться следовать.
1. Организуйте подходящее финансирование
Возможность самостоятельно финансировать проект по изменению дома в некотором смысле является наиболее желательным из всех вариантов финансирования. Одним из преимуществ самостоятельного финансирования всей операции является то, что все доходы от возможной продажи вернутся только к вам. Тем не менее, это также оставляет вас с полным риском, если рынок недвижимости неожиданно рухнет, или если спрос покупателей продолжит падать.
Привлечение инвестора может быть предпочтительнее для некоторых. Хотя прибыль будет размыта, меньшая часть ваших денежных средств будет подвержена риску.
Традиционные варианты финансирования могут подойти не всем. Если вы не можете найти соинвестора, и ваш кредитный рейтинг невелик, тогда вам, возможно, придется обратиться к частным кредитам. Вы можете профинансировать исправление и использовать кредит в твердой денежной форме, и они часто используются таким образом. Это вариант краткосрочного кредитования с фиксированной процентной ставкой. Им отдают предпочтение владельцы домов, поскольку имущество может быть использовано против кредита.
2. Придерживайтесь своих бюджетов
Очень важно стараться придерживаться того бюджета, который вы установили для своего проекта, особенно для первого. Легко увлечься и взять на себя слишком много.
Чем больше денег вы вкладываете в свой новый проект, тем больше риска вы берете на себя. Нарушение бюджета может привести к тому, что вам придется брать дополнительные кредиты. В результате это может закончиться практически без прибыли и потенциальным долгом.
3. Поймите, сколько времени требуется для исправления и изменения
Это одна из самых распространенных ошибок, которые совершают начинающие строители. Ремонт дома может занять месяцы. Это еще более верно, если вы пытаетесь исправить и изменить дома на неполный рабочий день.
Многие люди пытаются менять дома на неполный рабочий день, и это разумно в начале новой инвестиционной карьеры. Наличие работы на полный рабочий день означает, что у вас стабильный доход и вы не зависите от будущей продажи недвижимости.
На ремонт дома, чтобы он был готов к продаже, может потребоваться 6 месяцев. Тогда нужно учитывать время продажи. При выборе дома для покупки тщательно продумайте, сколько реально необходимо и сколько времени это займет. Здесь очень поможет наем подходящих людей для выполнения задач, но многие начинающие ласты пытаются взять на себя слишком много работы самостоятельно.
4. Рассчитайте потенциальную рентабельность инвестиций
Постарайтесь получить представление о местном рынке, прежде чем покупать какие-либо дома. Вы можете использовать сопоставимые данные, чтобы попытаться рассчитать возможную отдачу от вашей покупки.
Сравнение других похожих домов и их продажной цены с вашей собственностью должно помочь получить представление о ее потенциальной будущей стоимости. Это важно, потому что в противном случае вы покупаете недвижимость вслепую, не имея реального представления о том, какую прибыль вы могли бы получить, если таковая имеется.
В то время как флиппинг становится все более популярным, прибыль для house flippers падает. Средний показатель рентабельности инвестиций во 2 квартале 2021 года составил 33,5%. Этот показатель снизился с 37,2% в предыдущем квартале. Это делает еще более важным найти способ хотя бы оценить, какую рентабельность инвестиций вы могли бы получить, прежде чем что-либо покупать.
5. Выберите правильный дом
Конечно, правильный выбор недвижимости будет иметь огромное значение для того, какие доходы вы, наконец, получите после завершения вашей тяжелой работы. Часто владельцы домов ищут мотивированных продавцов, проблемную недвижимость и, возможно, аукционы или выкуп.
Выкуп права выкупа
Один из многих советов по поиску случаев потери права выкупа по всем штатам — иметь наличные деньги под рукой. Обеспечьте финансирование, иначе вы можете пропустить такие объекты, как эти.
Мотивированные продавцы
Что касается мотивированных продавцов, это относится к тем домовладельцам, которым нужно быстро продать. Это те, кто ценит скорость выше денег, поэтому вы можете приобрести их недвижимость по цене ниже рыночной.
Проблемная недвижимость
Этот термин используется, когда дом нуждается в значительном ремонте и реконструкции. Эти объекты недвижимости, как правило, не будут хорошо продаваться через брокера по недвижимости, поэтому владельцы будут искать покупателей за наличные.
Это идеальные дома для изменения. Их можно купить дешево, а затем улучшить для продажи по значительно более высокой цене.
Бонусный совет
Один бонусный совет — иметь стратегию продаж. Многие новички могут увлечься волнением от улучшения собственности и участия в таком удовлетворяющем проекте. Когда это происходит, может быть легко забыть составить план того, как вы будете продавать недвижимость, когда она будет готова.
Рассмотрите ваши варианты продажи, время, которое может потребоваться каждому каналу для поиска покупателя, и затраты, связанные с каждым методом. У вас должно быть представление о том, как вы будете продавать свой дом, еще до того, как вы его купили.
Краткие сведения
Финансирование, бюджетирование, сроки и выбор недвижимости — все это жизненно важно, прежде чем вы сможете оценить, какую прибыль вы можете получить.
Привлечение нужных людей для помощи и работы с вами также имеет решающее значение. Надежная опытная команда, которая занимается электрикой и строительством, существенно влияет на количество времени, затраченного на ваш проект. Чем быстрее вы завершите исправление и изменение, тем быстрее вы увидите результаты и сможете приступить к следующему проекту. Если все пойдет хорошо, вы, возможно, вскоре оставите свою обычную работу и станете штатным специалистом по дому.