По словам директора по развитию недвижимости Брэда Заксона, инвестирование в недвижимость может стать отличным способом создания долгосрочного богатства и получения денежного потока. При инвестировании в рынок недвижимости следует учитывать несколько инвестиционных маршрутов. Одним из видов рынка недвижимости, который продолжает обеспечивать значительную отдачу от инвестиций, является рынок роскоши. Заксон предлагает советы тем, кто хочет инвестировать в элитную недвижимость.
Рынки и местоположения
Брэд Заксон напоминает инвесторам помнить старую пословицу “местоположение, местоположение, местоположение” при инвестировании в элитную недвижимость. Как и в любой другой тип недвижимости, вам нужно будет найти место с высоким спросом и демографическим уровнем дохода, чтобы поддерживать более высокие арендные ставки и процессы продаж. Некоторые из ведущих рынков элитной недвижимости сегодня включают Нью-Йорк, где находится Dynamic Star, Сан-Франциско и Ванкувер.
Потенциал роста
Если вы хотите найти недвижимость на желательном рынке, рассмотрите возможности роста, предлагает Брэд Заксон. Сегодня есть много городов, которые предлагают большие возможности для будущего роста в секторе элитной недвижимости. Ищите города и районы, в которых растет спрос на рабочие места, повышается уровень стоимости недвижимости и другие факторы, которые позволяют им поддерживать более элитную недвижимость. В таких городах, как Сиэтл и Денвер, продолжается рост в этом секторе их рынков недвижимости.
Рассмотрите международных покупателей и арендаторов
На традиционном рынке недвижимости многие из ваших потенциальных арендаторов и покупателей будут людьми, которые активно проживают в городе, где находится недвижимость. Однако, когда дело доходит до элитной недвижимости, ваш потенциальный круг покупателей и арендаторов намного шире. Хотя многие местные жители могут быть не в состоянии позволить себе более высокие цены, спрос со стороны международных покупателей по-прежнему будет высоким. Из-за этого вы должны найти уникальные способы продвижения для этих инвесторов.
Конкурентные преимущества
После того, как вы выбрали здание или недвижимость для покупки в качестве инвестиций в элитную недвижимость, вам следует продолжать искать способы добавить конкурентные преимущества, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей. Чтобы ваши инвестиции в элитную недвижимость увенчались успехом, вам необходимо предпринять шаги по повышению ее стоимости. Некоторые из лучших вещей, которые можно сделать, — это обновить квартиры до самого современного стиля, добавить новые и желаемые удобства и другие улучшения в жизни арендатора.
Знайте недостатки
Заксон предупреждает, что, хотя элитная недвижимость обладает большим потенциалом, есть и недостатки. Во время рецессии элитная недвижимость может пострадать больше, чем другие виды недвижимости. Всякий раз, когда вы строите какие-либо финансовые модели, вам нужно убедиться, что вы правильно включили анализ, который будет учитывать прогнозируемые спады в заполняемости, арендной плате и других факторах. Это даст вам консервативную финансовую картину.