В наши дни многие люди хотят купить загородный дом в своем любимом месте отдыха. Если вы один из таких людей, рассматривали ли вы возможность сдачи ее в аренду, чтобы помочь профинансировать покупку? В 2020 году интерес к покупке второго жилья удвоился по сравнению с предыдущим годом, и это неудивительно, поскольку мы все застряли дома во время пандемии COVID. Вторичное жилье может предложить отличные инвестиционные возможности, а также смену обстановки для домовладельцев, которые могут устать от одних и тех же четырех стен.
Есть так много вариантов, которые следует учитывать при покупке недвижимости для отдыха в инвестиционных целях. Вы хотите сдавать ее в долгосрочную аренду с годовой арендой? Может быть, вы предполагаете, что это будет краткосрочная аренда для отдыха, больше похожая на Airbnb? Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что вы выполнили домашнее задание по обоим сценариям, потому что затраты и усилия, связанные с этим, значительно отличаются. Вот некоторые из основных элементов, которые следует учитывать, если вы хотите купить недвижимость для отдыха.
Если вы не являетесь традиционным инвестором в недвижимость, но покупаете вторую недвижимость (возможно, с учетом того, что ваше основное место жительства уже окупилось), важно изучить и обратиться за профессиональной консультацией, чтобы оптимизировать это дополнение к вашему портфелю. Возможно, вы рассматриваете имущественные трасты и завещания, и иногда они могут вступать в противоречие, поэтому вы захотите правильно определить свой статус собственности. Сейчас очень легко создать LLC в Калифорнии или любом другом штате онлайн за считанные минуты, но поговорите со своим налоговым или юридическим консультантом, чтобы решить, что наиболее выгодно.
Хотя покупка второй недвижимости — это огромные финансовые вложения, вы можете извлечь из этого некоторые налоговые выгоды. Вы захотите проконсультироваться со своим бухгалтером или адвокатом по конкретным деталям, но покупка загородного дома, который вы собираетесь сдавать в аренду, может стать вычитаемым расходом, так же как и любой ремонт или улучшения, которые вы вносите в собственность. (Обязательно поговорите со своим бухгалтером, потому что налоговые последствия будут зависеть от того, считается ли ваша недвижимость налоговой службой инвестицией или резиденцией.)
Для тех, кто живет на безумно дорогих рынках жилья, может возникнуть еще один поворот в финансовом планировании. Для некоторых молодых специалистов в настоящее время имеет смысл продолжать снимать жилье в дорогих городских районах, таких как Нью—Йорк, Сан—Франциско или Силиконовая долина, где строится их карьера и откуда поступает их доход, а также начать покупать загородный дом, в который они могут уехать или арендоватьвыходите, все еще наращивая капитал. Вычет дней, проведенных в вашем загородном доме в другом штате, из вашего обязательства штата по уплате высоких налогов может дать налоговые преимущества. Опять же, стоит ознакомиться с требованиями для любого города или штата, в котором вы живете или покупаете.
Если вы собираетесь стать арендодателем, будьте готовы освоить профессию, потому что это может быть работа на полный рабочий день. Плата за управление, проверка арендаторов, техническое обслуживание и соблюдение законодательства — все это вопросы, которые следует учитывать. Если вы обнаружите, что владеете арендуемой недвижимостью, а соседи находятся в такой же ситуации, помните о “модели альянса”, когда владельцы объединяются, чтобы сформировать агентство по аренде, принадлежащее собственнику. Эта очень успешная модель может сэкономить расходы как для арендодателя, так и для арендатора и повысить привлекательность вашей недвижимости.
Плата за управление недвижимостью будет выше при аренде типа VRBO (обычно около 30% против 10% при долгосрочной аренде). Вы захотите изучить все расходы, связанные с покупкой второй недвижимости, особенно если вы хотите превратить ее в арендуемую недвижимость. Управление арендуемой недвижимостью также требует много работы, будь то для вас или для кого-то другого, если вы решите нанять компанию по управлению недвижимостью. В любом случае, если это ваш первый опыт работы в качестве арендодателя, начните учиться, потому что это может быть работа на полный рабочий день.
Еще одной проблемой при управлении загородной недвижимостью в качестве отсутствующего владельца является поиск местных служб, таких как сантехники, риэлторы, ремонтные компании, управление недвижимостью и даже местное банковское финансирование. Вы захотите по возможности пользоваться местными услугами для всего, поэтому подружиться с местными риэлторами и банкирами будет иметь решающее значение для поиска авторитетных людей, которых можно нанять для любых нужд вашей недвижимости.
Запасы вторичного жилья сейчас чрезвычайно ограничены, упав до рекордно низкого уровня.А поскольку ставки по ипотечным кредитам также находятся на историческом минимуме, рынок жилья, похоже, переполнен по всей стране, покупателей больше, чем продавцов, и запасов недостаточно, поэтому конкуренция за привлекательную недвижимость может быть высокой. Возможно, вам придется действовать быстро, покупать недвижимость незаметно или даже предлагать цену, превышающую запрашиваемую, чтобы обезопасить недвижимость, особенно если вы не местный. Это означает, что при поиске дома для отдыха вашей мечты требуется терпение. И опять же, это также означает развитие отличных отношений с вашим местным риэлтором или агентом по недвижимости.
Что бы вы ни решили, покупка загородного дома или инвестиционной недвижимости может стать захватывающим и значимым событием в вашей жизни. Сделайте домашнее задание, изучите каждый его аспект и получайте удовольствие, глядя на дома!